BI Rate Naik 6,25%, Pejuang KPR Pertimbangkan Take Over Kredit Bunga Bank

JAKARTA, KOMPAS.TV - Bank Indonesia resmi menaikkan suku bunga acuan atau BI Rate menjadi 6,25% dari sebelumnya 6% pada Rabu, 24 April 2024. Kenaikan suku bunga acuan ini membuat konsumen kredit pemilikan rumah (KPR) bank khawatir akan berdampak pula pada kenaikan suku bunga KPR.

Anneke, konsumen KPR salah satu bank plat merah mengaku khawatir kenaikan BI Rate akan berdampak pada kenaikan suku bunga KPR. Menurutnya, sebelum adanya kenaikan BI Rate 6,25% ini, bunga KPR dirinya sudah tinggi.

Ia khawatir kenaikan BI Rate ini akan membuat suku bunga KPR bank semakin tinggi.

“Terus terang cukup khawatir, ya. Saya kebetulan mengambil KPR di bank plat merah dengan bunga berjenjang. Awalnya, bunga flat selama 3 tahun sebesar 8,75%, lalu kemudian floating di angka 10%, lalu naik terakhir di 2023 menjadi 10,25%,” ujar Anneke ketika dihubungi Kompas.TV pada Jumat (26/4/2024).

Baca Juga: Kenapa Bunga Pinjol Lebih Besar dari Bunga Bank Bagaikan Bumi dan Langit? | B-Talk

Anneke pun kemudian mencari-cari informasi kepada teman-teman sesama pejuang KPR soal solusi untuk menghindari tingginya bunga KPR. Anneke mengaku terpikirkan untuk take over kredit bunga bank agar cicilan KPR setiap bulan dirinya bisa terjangkau.

Pejuang KPR lainnya, Veronica berpendapat kenaikan BI Rate juga membuatnya khawatir akan suku bunga KPR bank yang naik. Namun, ia mempunyai pengalaman sendiri untuk take over kredit bunga bank dari bank plat merah ke bank syariah. Menurut Veronica, ia mendapatkan keuntungan take over kredit dari bank baru. Bunga bank sebelumnya di angka sebesar 12% menjadi 8% dengan bunga flat 10 tahun dan tenor pinjaman berkurang 3 tahun dari bank baru.

“Ke beberapa teman-teman, saya menyarankan untuk take over kredit bank karena ada beberapa keuntungan yang saya dapatkan,” kata Veronica ketika dihubungi pada Jumat (24/6/2024).

Veronica mengatakan, di bank baru tersebut, ia juga mendapatkan top up dana untuk meng-cover sejumlah biaya tambahan seperti biaya akad KPR, biaya provisi, dan untuk menutupi penalti bank sebelumnya.

M Kharisma, seorang perencana keuangan, meyakini kenaikan BI Rate 6,25% sudah dipikirkan dengan baik dampaknya oleh Bank Indonesia, salah satunya kenaikan suku bunga bank KPR.

Menurutnya, bank juga tidak akan serta-merta langsung menaikkan suku bunga KPR dengan naiknya kenaikan BI Rate. Kharisma memprediksi kenaikan suku bunga KPR baru akan diumumkan dan diberlakukan pada 3-6 bulan ke depan.

Baca Juga: OJK Ungkap Banyak Anak Muda Gagal Ajukan KPR hingga 95% Gaji Habis Gara-gara Cicil Paylater

Sebelum berpindah skema ke take over bunga bank lain, ada sejumlah hal yang perlu diperhatikan konsumen KPR. Kharisma menjelaskan, riwayat pembayaran juga dipertimbangkan oleh calon bank baru. Jika cicilan KPR setiap bulannya lancar dan tidak ada keterlambatan, kemungkinan untuk diterima calon bank baru semakin tinggi.

Kharisma juga mengingatkan, skema take over kredit bunga bank juga harus mempunyai dana emergensi. Pasalnya, proses take over kredit akan sama seperti akad kredit bank sebelumnya, yakni dengan membayar biaya yang muncul seperti biaya provisi, administrasi, biaya asuransi dan lainnya.

“Saran saya, pejuang KPR harus punya kesiapan dana emergensi untuk tetap bisa membayar angsuran. Jika angsuran tersebut naik dan bisa dibayar, jangan buru-buru ambil skema take over kecuali ada margin relatif murah antara 30-50 persen dari angsuran saat ini. Jika sama seperti dulu, tidak perlu take over. Namun yang terpenting adalah mengontrol pengeluaran kita,” jelas Kharisma ketika dihubungi melalui sambungan telepon pada Jumat (26/4/2024).

Baca Juga: Pemerintah Usulkan Skema KPR Tenor 35 Tahun, Apa Saja Resikonya?

Senada dengan M Kharisma, pengamat ekonomi properti Colliers -- agen real estat komersial -- Ferry Salanto meyakini kenaikan BI Rate 6,25% adalah kebijakan yang harus diambil Bank Indonesia untuk memperkuat stabilitas nilai tukar rupiah yang menembus Rp16.000 dari kemungkinan memburuknya risiko global, serta sebagai langkah preventif ke depan untuk memastikan inflasi tetap terjaga.

Dengan adanya kenaikan suku bunga Bank Indonesia ini, Ferry Salanto memprediksi sejumlah kemungkinan yang akan terjadi di dunia properti tahun 2024. Biaya pinjaman untuk pembelian properti kemungkinan akan meningkat sehingga dapat menurunkan daya beli konsumen dan memperlambat permintaan untuk properti, terutama bagi mereka yang mengandalkan pembiayaan pinjaman dari bank.

”Mungkin bisa terjadi penurunan aktivitas transaksi yang bisa mengurangi minat investor untuk membeli properti sebagai investasi. Hal ini bisa menyebabkan penurunan aktivitas transaksi di pasar properti, yang pada gilirannya dapat mengurangi likuiditas dan menghambat pertumbuhan sektor ini,” tambah Ferry ketika dihubungi melalui sambungan telepon pada Jumat (26/4/2024).

Ferry juga memprediksi, kenaikan suku bunga dapat membuat pembayaran hipotek lebih mahal bagi pemilik properti yang ada. Jika pemilik properti tidak mampu menanggung biaya yang lebih tinggi, hal ini dapat meningkatkan risiko kredit dan menyebabkan peningkatan jumlah properti yang disita atau dijual karena default.

Naiknya BI Rate ini juga diyakini Ferry akan mengubah perilaku masyarakat.

“BI rate juga akan membuat adanya perubahan perilaku masyarakat, misalnya mereka lebih selektif dalam hal meminjam dengan mencari pinjaman dengan suku bunga yang rendah untuk mengurangi risiko,” tambahnya.